Entrez vos chiffres — découvrez en 2 minutes le revenu récurrent que votre société peut vous verser, sans impôt à payer sur ce revenu.
Récurrent
chaque année
100 %
conservé
Gratuit
simulation
Mode express
Combien voulez-vous toucher chaque mois ?
Indiquez votre objectif de revenu mensuel — nous calculons instantanément la valeur d'œuvre et le scénario qui vous correspondent.
€ / mois
Pour atteindre ce revenu mensuel
Œuvre d'environ —·
taux recommandé 15 %
Exemple : 2 000 €/mois → œuvre d'environ 160 000 € au taux optimal de 15 %
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Votre situation
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Étape 1 / 3
Votre situation
3 paramètres suffisent pour une estimation précise.
Valeur de l'œuvre
100 000 €
REVENU ANNUEL VERSÉ
15 000 €
chaque année sur votre compte — conservé à 100 %
ÉQUIVALENT MENSUEL
1 250 €
Aucun impôt à payer sur ce revenu
Régime de la gestion patrimoniale privée
·Art. 90, 1° CIR 92
Œuvres sélectionnées directement auprès des artistes
Imperium ART travaille en partenariat direct avec les artistes — garantissant une valeur d'acquisition certifiable, défendable fiscalement et documentée selon l'art. 53, 10° CIR 92.
Complexité accrue — entretien recommandé
À partir de ce niveau de revenu, la structuration gagne à être diversifiée sur plusieurs œuvres et, selon votre profil, répartie entre plusieurs bailleurs du foyer fiscal (conjoint, enfants majeurs). Une décision anticipée auprès du SDA peut renforcer la sécurité juridique si votre fiduciaire le juge utile. Un entretien avec Imperium ART devient indispensable avant toute mise en place.
Au-delà de 40 000 €/an, un montage plus complexe est nécessaire
Votre revenu locatif atteint le plafond prudentiel de notre simulateur. À ce niveau, il n'est plus envisageable de structurer l'architecture sur une seule œuvre et un seul bailleur : il faut diversifier les œuvres, répartir entre plusieurs bailleurs du foyer fiscal (conjoint, enfants majeurs cohabitant), et — selon la position de votre fiduciaire — sécuriser le dossier par une décision anticipée auprès du SDA.
Pour ce type de dossier, un entretien avec Imperium ART est indispensable — nous construisons le montage sur mesure avec votre fiduciaire et votre avocat fiscaliste.
conservé à 100 % · aucun impôt à payer sur ce revenu
Complexité accrue — entretien recommandé
À ce niveau, la structuration gagne à être diversifiée sur plusieurs œuvres et, selon votre profil, répartie entre plusieurs bailleurs du foyer fiscal. Le ruling SDA peut être sollicité selon la position de votre fiduciaire. Un entretien avec Imperium ART est indispensable.
Revenu récurrent · 100 % conservétaux —
Régime de la gestion patrimoniale privée
·Art. 90, 1° CIR 92
Économie société / an
—
votre société paie moins d'impôt
Avantage total / an
—
vs un dividende classique
Ce que vous touchez
—
sur — ans
Pourquoi ce revenu n'est-il pas imposé ?
Parce qu'il s'inscrit dans la gestion normale de votre patrimoine privé.
Quand vous louez un bien que vous possédez personnellement à votre propre société,
la loi belge considère qu'il ne s'agit pas d'une activité professionnelle, mais d'une
simple valorisation de votre patrimoine. Vous conservez donc 100 % du revenu perçu,
année après année.
Régime prévu par l'article 90, 1° du Code des impôts sur les revenus (CIR 92).
À valider avec votre fiduciaire et, pour les dossiers importants, par décision anticipée du SPF Finances.
Le même montant via d'autres canaux
Location d'art ★
vous gardez 100 %
—
100 %
Dividende
PM 30 %
—
—
Rémunération
~55 % charges
—
—
Obligataire 3 %
PM 30 % · même capital
—
—
Accumulation de l'avantage
Gain cumulatif = surplus net vs dividende + IS récupéré · chaque année
—
total encaissé net
—
IS récupéré société
—
gain total estimé vs dividende
Point d'attention fiscale
Votre revenu locatif dépasse le seuil prudentiel de 25 000 €/an
Au-delà de ce seuil, le risque de requalification en revenu professionnel (art. 23 CIR 92) augmente sensiblement. Pour rester dans le cadre de la gestion normale du patrimoine privé (art. 90 §1), il est prudent de diversifier les œuvres et, selon le profil, de répartir entre plusieurs bailleurs du foyer fiscal (conjoint, enfants majeurs). Une décision anticipée auprès du SDA peut renforcer la sécurité juridique du montage si votre fiduciaire le juge opportun.
À ce niveau, un entretien avec Imperium ART est indispensable avant toute mise en place — le montage sur mesure nécessite une coordination fine entre votre fiduciaire, votre avocat fiscaliste et nous-mêmes.
Contrairement à un dividende qui disparaît une fois versé, l'oeuvre reste dans votre patrimoine privé. À l'issue de votre horizon, vous aurez perçu les revenus locatifs — et l'oeuvre sera toujours à vous, avec sa propre trajectoire de valorisation sur le marché de l'art.
Décorrélée des marchés financiers · Transmissible à 3 % (région bruxelloise) · Actif tangible
Notre accompagnement
Une architecture construite de A à Z avec vous
Imperium ART prend en charge l'intégralité du processus, en coordination directe avec votre fiduciaire, votre avocat fiscaliste et votre notaire.
1 · Sélection curatée (Sotheby's, Christie's)
2 · Évaluation indépendante
3 · Structuration juridique du bail
4 · Enregistrement et formalisation
5 · Déclarations annuelles conformes
6 · Suivi marché et réévaluation
7 · Stratégie de transmission
8 · Conseil patrimonial long terme
Étape 3 / 3
Recevoir votre analyse
Un consultant vous envoie votre rapport personnalisé sous 24 h.
Votre simulation sera accompagnée d'une note de synthèse personnalisée — prochaines étapes, points à valider avec votre fiduciaire et fourchette de loyer défendable pour votre dossier.
Demande bien reçue
Un consultant Imperium ART vous contactera dans les 24 heures ouvrées avec votre analyse personnalisée et complète.
Art. 90, 1° CIR 92 · Art. 49 CIR 92 · Art. 53, 10° CIR 92 · Droit fiscal belge · Exercice 2025–2026
Simulation à titre illustratif. Toute implémentation doit être validée par la fiduciaire du client.
Imperium ART n'est pas conseiller fiscal agréé.